Информация

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Титул собственности подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое после заключения сделки купли-продажи недвижимости не может быть никем оспорено, даже в судебном порядке. ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности в единоличное владение недвижимостью покупателем.

По законадательству  Турецкой Республики только Кадастровое управление имеет право регистрировать и оформлять покупку недвижимости. Только эта организация  дает гарантию законности сделки.  Нотариусы не имеют право регистрировать сделки по купли-продажи недвижимости. У нотариуса можно лишь оформить договор по купли-продажи, но в этом отпадает необходимость, так как этот договор в данном случае не имеет юридической силы.

Подписания договора купли- продажи. Как правило договор купли- продажи заключается между агентство недвижимости и покупателям, либо может быть заключен трехстороний договор между продавцом, покупателям и агентством недвижимости. В договоре указывают данные о продовце, покупателе. Дают информацию о приобретаемом объекте недвижимости, цене и условиях оплаты. При осуществление подписания  договора , то как правило покупателям оставляется залог в размере 1000-3000евро . Далее в течение 15 дней производится основной платеж. Последнюю сумму покупатель  вносить при подписании ТАПУ

Следует подчеркнуть, что после подписание договора, покупатель может пользоваться приобретенной недвижимостью без ограничений.

После заключения договора и выполнения всех процедур, для начала оформления недвижимости, агентство недвижимости, по доверинности клиета, выдает его документы в Кадастровое управления. Необходимые документы: нотариальный перевод паспорта,  налоговый  номер на имя покупателя, доверенность на агетнство недвижимости на право проведения работ по оформлению ТАПУ. Весь процесс подготовки документов длится 1-5 дней.

8 октября 2013 года в Турции вступил новый закон №1751. Теперь иностранные граждане, покупающие турецкую недвижимость, могут получить ТАПУ, в течение 3 дней. Больше нет необходимости посылать запрос в Военное Ведомство в Измире. Теперь, если разрешение на приобретение недвижимости на земельном участке было получено хотя бы на одного иностранца, то остальные иностранные соседи могут получить ТАПУ на местах и в кратчайшие сроки!!!